明年「10万件预售交屋」受影响　这2区恐陷违约重灾区

房贷紧缩、信用管制全面影响预售屋交屋，业者统计，2025年全台将有10万件预售交屋将受影响，预计将有大批购屋族，面临交屋的违约风险。

根据《工商日报》报导，受到第7波信用管制与银行房贷紧缩影响，全台房市急冻，尽管央行于10月9日宣布调整管制措施，部分购屋族得以豁免，银行鉴价仍趋保守，让贷款成数难以达到实际交易价格的8成，恐冲击明年将交屋的预售屋购屋族，「若无法在短时间内筹措额外资金，购屋者恐怕面临违约风险。」

永庆房产集团表示，据2021H2至2022H1之间的实价登录预售屋交易资料，2025年全台预售可能交屋量高达106924件，尤其「北屯区」和「中坜区」，前者将有4573件、后者则为4388件，估计明年将会有超过4千户预售屋交屋，冲击将最大，以全台预售屋平均总价1399万元推估，「若房贷短少一成，明年购屋者自筹资金要多140万元。」

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，北屯区与中坜区等内拥有许多大型重划区，随着台湾经济稳定发展及区域建设的推动，这些地区的预售屋市场活络。

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台南市某高工一名林姓男导师因不满学生上课吵闹，竟在周会时间大暴走，不仅对学生扔板擦、飙骂三字经，甚至出言恐吓，如今案件曝光，他的下场也出炉！

根据《壹苹新闻网》、《中时新闻网》报导，事发在10月9日，一名林姓男同学与其他同学上课讲话，由于屡劝不听，授课老师向林男反应，他就在下午的班级周会时间，当着全班同学的面，教训男学生。

谁知林男越骂越大声、情绪越来越失控，直接朝男学生丢板擦、飙三字经，「「×！你在冲×小啊！」还在黑板写上自己名字，呛「务必要搞清楚你们导师是谁，XX娘咧！换人了你们知道吗？尬林杯冲×小阿！只要谁犯错，谁就给我滚出去。」

此外，林男还砲轰男学生，人缘好却为非做歹，「你猪啊！老师上课前你登高一呼，登你老木」、「你妈知道你在学校跟流氓一样吗？」并威胁其他同学，不准跟男学生说话，更指名道姓，「XXX你就是王八蛋，你们去跟他当朋友试试看，我如果不杀了你们，我就不是你们导师。」

校方第一时间得知后，即照程序进行校安通报，由该班教官访谈该全班同学，了解状况及关怀，在与学生沟通后，影片先行下架。14日，校方紧急召开校事会议，将林男调离班级导师职务，并暂停其对该班授课，也安排学生进行心理辅导，承诺将在最短时间内厘清事实，给予家长和学生交代。

据悉，林男现年约50岁，初任教即从北部分发到该校，迄今教学认真、也在台南落地生根结婚生子，但其教学风格「草根性」较重，先前因要照顾父亲，才从科主任转调导师，脾气较硬，学生适应不良。校内人士透露，本次可能因林男家庭问题和职务变动压力，加上男学生行为，才导致他失控。